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【君顺财经 01.09】6.1万亿元债务到期“压顶” 还债高峰期来临 房企迎资金大考
发布时间:2019-09-04
 




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来源:深圳市气象局网站


 股市指数 


 聚焦财经 


1、防风险促发展料成银行业监管主线

2018年银监系统一共公布罚单3847张,相比2017年的3138张,高压态势延续。千万元级别罚单并不罕见。从案由看,信贷违规、公司治理失效、理财业务乱象、资金违规进入楼市股市等是领罚重灾区。业内人士认为,2019年监管机构将继续把防范化解重点领域金融风险作为重要工作,除做好已暴露风险领域处置和治理工作外,重点工作还包括化解影子银行相关风险、加快推动理财业务转型、继续规范金融机构经营管理等。


2、中证快评:央行持有本国股票资产大有可为

东兴证券首席经济学家张岸元撰文称,各国中央银行都大量持有外国股票资产,作为其外汇储备多元化投资策略的一部分。出于稳定市场等多种原因,中央银行持有本国股市资产,并不出格。目前我国央行总资产规模约36万亿元人民币, 按照日本央行对股票及ETF资产的持有比例简单测算,如果我国央行以合适的资产类型方式, 持有1.58-1.78万亿元的A股资产,不会对央行资产负债表和股市造成结构性影响。


3、资金面将大幅宽松,春节国债逆回购难“薅羊毛”

机构认为此次降准仅是拉开序幕,而下调逆回购、MLF等公开市场利率也存可能,春节资金面大概率将平稳度过。因此有交易员表示,春节前后通过国债逆回购“薅羊毛”并不容易。


4、2018年券商资管规模缩水两成,资管新规效果显著

资管新规及配套细则相继落地,券商资管整体处于整改存量、发行增量的过程。截至2018年年底,证券公司及其子公司资管规模为13.4万亿元(含证券公司私募子公司私募基金),这个规模较2017年年底的16.8万亿元,缩水了20.24%。


5、2018年全国边检机关检查出入境人员首次突破6亿人次

从国家移民管理局获悉,2018年全国边检机关检查出入境人员达6.5亿人次,同比增长9.9%,首次突破6亿人次;检查出入境交通运输工具3504.5万辆(架、列、艘)次,同比增长13.1%。中国公民出入境人数连续15年保持稳步增长。2018年,中国公民出入境5.6亿人次,同比增长12%,连续15年保持增长态势。


6、阿里“淘宝村”放榜 前十强浙江占据半数

1月8日,阿里巴巴2018年县域电商GMV数据显示,浙苏闽三省不仅包揽了全国县域电商十强,还占了电商百强县的68席。这三个省拥有1857个淘宝村,占全国的58%。其中浙江的淘宝村在前十强中占据了5席,最多(134个)的浙江义乌,成为2018阿里电商第一强县,其GMV是第二名江苏常熟的近两倍。


7、外国投资者12月末持有中国债券超过1.73万亿元

据中央结算公司和上海清算所数据,截至2018年12月,外国投资者净买入至少838.0亿元中国债券。国债仍然为外国投资者首选,其持有的中国国债占全部外资持有量的63.4%。外资持有的国债较上月增加365亿元;占本月外资持有增量的43.5%。外资持有国债仅占全部国债的8.4%。政策性银行债较上月增加350亿元。


8、2019年银行资本“补血潮”料将持续

面对监管趋严以及自身资本的快速消耗,银行资本补充动作频频。2018年12月以来,监管层加快了银行资本补充事项的审批进度,城农商行上市步伐亦明显提速,加之金融委召开专题会议开启政策窗口,业内人士预计,2019年银行资本“补血潮”仍将持续。同时,随着金融监管协调强化,银行资本工具也将更加丰富。


 宏观新闻 


1、经济日报:我国外汇储备保持基本稳定的基础依然坚实

展望2019年,专家认为,尽管外部形势复杂多变,我国外汇储备保持基本稳定的基础依然坚实。从不利的方面看,中美贸易局势演变的不确定性、美元意外走强的可能性,仍会对汇率和跨境资金流动造成波动;从积极的方面看,由于美国经济稳健增长但有下行压力、美联储加息放缓等,人民币贬值压力将减轻。同时,我国金融市场开放持续加大,将对外汇储备形成支撑。在系列政策支持下,预计境外机构和个人对人民币金融资产的需求将增加,跨境资本流动将保持有利态势。


2、渣打:预计中国年内再降准200个基点 使M2与名义GDP同步增长

渣打银行最新评论指出,为弥补货币基础的减少,预计中国央行在今年余下时间还会下调金融机构存款准备金率200个基点,使广义货币供应(M2)与名义国内生产总值(GDP)增速看齐。再降准200个基点(即全年降准300个基点)好让M2增长8-9%,与名义GDP增速一致。


3、国研中心专家:中国要避免通过大规模需求刺激促进经济增速回升的老路

国务院发展研究中心副主任张军扩在经济日报撰文指出,现阶段最为关键的,就是要保持定力,办好自己的事情。要坚定不移深化改革、扩大开放,坚定不移走高质量发展之路。虽然中国经济面临的困难增多、挑战更大,但必须避免两个误区或者两种倾向。一是要避免那种试图通过大规模需求刺激促进增速回升的老路;二是要避免因为面临的风险挑战增多而放松或放慢改革、放慢开放的倾向。无论从发展的供给条件还是需求条件看,现阶段中国经济仍然具有实现中高速增长的巨大潜力。


 国际财经 


1、英国脱欧已损失1万亿美元 安永报告称只是“保守估计”

据CNN报道,尽管英国脱欧还没有发生,已经使英国的金融服务业萎缩,许多银行在欧盟其他地方设立了新的办事处,以保证他们在英国脱欧后的地区业务。美国安永会计师事务所(EY)报告表示,因为英国脱欧,银行和其他金融公司至少转移了价值8000亿英镑(约合1万亿美元)的资产。尽管1万亿美元已占到英国银行业总资产的10%,还只是一个“保守估计”,因为一些银行尚未公布应急计划。


2、德国商业银行:预计到年底美元/人民币汇率会在6.95水平

德国商业银行称,美联储暂停加息有助于中国在人民币汇率上成功保7,“我们认为7元防线一段时间内应可无虞,”德国商业银行高级新兴市场经济学家周浩在香港一个发布会上表示,“就当前而言,美元会面临下行压力。”


3、贝莱德调查:全球投资者计划在2019年削减股票投资配比

据外媒报道,贝莱德(Blackrock)的调查结果显示,全球投资者正在增加能抵御经济滑坡的投资组合,计划在2019年削减公开上市股票的投资配比,增持私募股权及房地产等资产。周一公布的调查显示,贝莱德调查的230家机构中,有超过一半计划在2019年削减公开上市股票的配比,该比例高于2018年的35%。


4、美国经济增速放缓不会阻止美联储加息

富达国际全球经济学家Stupnytska表示,美国经济增速放缓不太可能阻止美联储继续加息。美联储的目的在于防止经济过热,因此经济增速放缓或是经济增速略高于趋势增速对于美联储而言是非常可取的。只要失业率继续下降,薪资增速继续上扬,美联储继续加息的倾向就不会改变。


 地产新闻 


1、6.1万亿元债务到期“压顶” 还债高峰期来临 房企迎资金大考

在连续几年巨量融资后,房企迎来了负债集中还款期。从兑付规模来看,2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。2019年,面对已经迎来的还债高峰,房企不得不高成本“借新还旧”,自寻出路摆脱资金困局。有业内人士认为,2019房企融资成本将保持高位。在还款压力下,房企流动性较弱,有着较高的再融资需求的房企数量不断增加,这将进一步加剧融资难度,融资成本或再度提高。


2、长沙发布多项住房公积金新政 将于2月1日起施行

近日长沙市住房公积金管理中心下发《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》,发布了一系列住房公积金新政,其中:职工申请住房公积金贷款时,住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形,或其他严重失信行为,将不予发放个人住房公积金贷款。暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取等。


3、京城首套房贷利率最低上浮5%,部分银行对定价松动

据多家银行和房产中介机构,北京地区首套房贷款主流利率是基准利率上浮10%,二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%;同时,去年利率上浮程度较高的部分银行的首套房贷款利率已经回归的行业主流利率水平。受近日央行降准等消息影响,部分银行和房产中介机构口风有所松动。


4、超大型房企销售放缓“天花板”已现 房价快速上涨时代终结

在过去的一年,碧桂园、恒大、万科等超大型房企纷纷放慢了速度,第二梯队的房企也在明显降速,行业销售的“天花板”隐现,白银时代正式到来。对于2019年的市场,碧桂园、万科、恒大、龙湖等房企认为,市场会比之前预测得好一些,但预计也是艰苦的一年,是真正拼产品、能力的时候,整体市场会保持平稳,房价大幅上涨的日子结束了。克而瑞预计,2019年百强房企的规模增速将回落至20%至30%左右。


5、深圳楼市或已进入买方市场 2018年新房均价平稳下调

深圳中原地产统计,2018年深圳新房全年成交均价为54120元/平方米,同比降低0.6%。随着开发商推盘节奏加快,促销力度加大,2018年全市新房住宅成交2.9万套,同比上涨13.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发商密集推盘加上主动促销,表明部分开发商已显露出“以价换量”的心态,需求端的观望和供给端的扩大说明深圳楼市已经进入买方市场。


 公司新闻 


1、理财产品转让业务“升温” 首家大行试水

据财新报道,继部分中小银行推出理财产品转让业务后,建设银行也开始试水,是大行中首家推出该业务的银行。据了解,建行于2018年末推出“建行龙财富”个人财富管理平台,其中设置了“转让专区”,主要用于客户理财产品转让。目前预期收益型和净值型产品均可在未到期之前转让。


2、13部门联合整治“保健”市场

国家市场监管总局等13个部门8日召开联合部署整治“保健”市场乱象百日行动电视电话会议。卫生部门将严厉查处各种假借健康讲座进行免费体检、以中医预防保健名义进行非法诊疗、无证行医等行为。工信部门将严查利用骚扰电话进行保健品推销。民政部门将重点对养老服务场所和设施进行排查,严禁假借养老服务场所进行保健品推销。商务部门将严格直销行业市场准入,整治直销市场秩序。旅游部门将重点查处利用低价旅游推销保健品的行为。


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 2018热点回顾 

货币宽松 | 网贷暴雷 | 贸易之战 | 楼市严打

 退市制度房产税 | 央行降准 | 经济解读

土耳其汇率 | 住房租赁


 2018荐读回顾 

 货币贬值中国经济 | 远期售汇 | 金融机构

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